既然是違建就是違法，沒有所謂保證永遠不會被拆的違建，尤其若被機關認定有危害公共安全之虞的違建，更有可能被即報即拆。違建增加的室內使用坪數，並不能加計在房屋買賣時的登記坪數裡，充其量只有幫房價加點分數的功能，單純是買到算賺到，未來若有一天被拆了也是應該。一般來說，各縣市政府機關對於違建物的處理，會有自訂不盡相同的規範和做法，而大原則，是依據違建建物產生的日期做區隔：
（1）新違建：指在民國84年1月1日以後產生的違建。新違建除非有符合政府公告免查報或可以拍照列管的項目（但經消防、交通主管機關認定有妨礙消防安全、公共通行者除外），否則原則上就是查報後拆除，沒得商量。
（2）既存違建：指在民國53年1月1日以後，至83年12月31前產生的違建。既存違建政府機關說是要拍照列管，再列入分類分期計畫處理，但由於各地政府建管單位人力嚴重不足，分期計畫處理到底是多少年以後的事，沒人知道。若是大型違建、有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建，則將計畫優先執行查報拆除。
（3）舊有違建：指在民國52年12月31日以前就存在的老違建。
（4）老舊房屋：指台北市在民國35年10月1日以前，及改制直轄市都市計畫公布之前（新編入文山、南港、士林、內湖、北投五區）已存在的違建。
若依照違建處理順序的輕重緩急，則分為下面幾種：
（1）即時強制拆除：對於避免危害公共安全之虞，且依法無法補照或有構成違法之虞的施工中的新建物，採取即時、強制性拆除的措施。
（2）查報拆除：指違反法令或建築法規自行搭建的建物部分，應予舉報並安排拆除。
（3）拍照列管：指違法情節較輕微，得列入分期分類程序處理的違建物，先予以拍照存證，並繪製現況略圖建檔追蹤，暫時免予查報處分。
（4）免予查報：違法情節最輕微，尚未達到新違建取締的要件，先予以拍照存證，免予查報處分。
市面上有許多屬於頂樓加蓋的舊公寓案件，部分縣市政府會將老舊違建列為暫緩拆除，以台北市為例，目前新的頂樓違建幾乎是「即報即拆」，如果是84年以前即存在的老舊違建，則是列入緩拆或免拆，導致很多房仲都告訴你這是不會被拆的合法違建或萬年違建，但就司法實務上見解，既然是違建就沒有所謂的合法性，僅僅是暫時被列為「緩拆件」而已。加上大樓、公寓頂樓平台屬於全體住戶所有，頂樓違建不論新舊，只要是有其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依民法第767條規定訴請排除侵害，要求拆除違建。若頂樓違建另外被用於出租營利用途，全體住戶還可以依民法第818條等規定，要求平分共有利益。
頂樓加蓋是違建物，在法律上是無法作登記的，自然也無法辦理所有權移轉登記，因此就算是不同型式的口頭、合約書、書面約定，在法律上也無法當作向地政機關登記所有權的依據，沒有任何權利保障。市場上有個較不成文的規定，違建部分的價格約是當地標準房價市價的三成至五成左右。